今天，房叔整理更新了“最新最全的惠州置业指南”，一起来看看吧。以下是关于限购、贷款、房贷利率等的详细汇总，建议收藏。
开篇之前，我们先来认识一下惠州，惠州市位于广东省东南部，东接汕尾市，南临南海，并与深圳市相连。西南接东莞市，西交广州市，北与韶关市、西北与河源市为邻。
现辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县，设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。
2021年，惠州GDP总量达4977.36亿元，直逼5000亿元大关，排行全省第五，同比增长10.1%，两年平均增长5.7%。
而近年来，惠州GDP变化较为明显，整体保持平稳上升的趋势。
按照计划，到2026年，惠州将实现GDP8000亿元大关。
四区三县中，惠城区GDP以972.61亿元领跑整个大惠州，也是成为惠州第一个GDP破900亿元的地区。值得一提的是，仲恺区成绩相当亮眼，凭借808.43亿元赶超大亚湾、惠阳两大地区，排行GDP榜第二位，并以17.9%的增速遥遥领先。
人口方面，根据《广东省第七次全国人口普查公报》显示，惠州2020年常住人口数已达604.2852万人，排行广东省第七。数据显示，惠州在2010年，人口数据为459.7万，至2020年的604万，10年增幅达到144.6万，增长率约31%，吸引力之强，可见一斑。
各区县2020年末常住人口来看，惠城区以约155.87万人位居全市第一，其次是博罗县（约121.08万人）、惠东县（约101.8万人）。与2010年第六次全国人口普查相比，7个县（区）人口数均有增长。其中，人口增加超过30万的有惠城区、惠阳区，分别增加394259人、387420人；人口增加超过20万人的有大亚湾区，增加251901人。
看完宏观数据，接下来奉上的是2021年惠州楼市数据。据惠州合纵联行数据，2021年惠州全年住宅网签96967套/约1039万㎡，相当于平均一天签约265套，同比下跌36%。
按近8年惠州楼市网签面积来看，2021年网签面积排名倒数第二，网签面积为2014年以来的次低，比近8年的网签均值（1359万㎡）下跌超23%。
当中，惠城区网签量为全市最高，网签了20591套/约237.6万㎡；仲恺区和惠阳区网签量位居第二、第三，分别网签了20047套、17012套。
据合纵统计，截止2021年12月底，惠州住宅库存量约1616万㎡，同比去年同期上涨5.7%。
如果以近两年月均消化116万㎡来计算的话，惠州市库存量去化时间约13.9个月才能消化完毕。
而据房叔不完全统计，2022年预计有101个全新盘面世，值得一提的是，房叔收集的这些新盘，均是已进行建设规划公示/施工许可证/命名备案/未取得预售证的项目。涵盖高地价项目，城市更新，也有稀缺产品，五花八门，供应量十足。
除了龙门县，其他区县均有新盘落地，其中，惠城区共计29个项目，仲恺14个，博罗19个，惠阳18个，大亚湾10个，惠东11个。
区县
| 项目数量（个）
|
惠城区
| 29 |
| 仲恺区 | 14 |
| 博罗县 | 19 |
| 惠阳区 | 18 |
| 大亚湾 | 10 |
| 惠东县 | 11 |
2022年全市新盘合集可戳链接：来了！101个项目！2022年，惠州全新盘地图曝光！
说完一手，再看看二手房成交情况，据贝壳平台数据，2021年惠州4区2县（不含龙门县），二手房成交高达5326套。需要注意的是，尽管是贝壳一家的成交统计，并不是全市成交的全部数据，但是仍然具备一定的参考意义。
当中，大亚湾全年卖出2638套二手房，接近全市成交总量（4区2县区）的一半，远超其他板块，傲视整个惠州。
反观惠城，全年仅成交480套，位居榜单第三。
2021年二手房成交数据排行榜
|
区域
| 套数
|
大亚湾区
| 2638
|
惠阳区
| 1523
|
惠城区 | 480
|
| 仲恺区 | 266 |
博罗县
| 210 |
| 惠东县 | 209 |
数据来源：贝壳平台 |
全市二手住宅成交单价Top10，最高约3.28万/平，最低约2.35万/平。区域方面，惠城可谓傲视群雄，独占7席；而大亚湾有3个房源上榜，具体如下：
2021年二手成交数据可戳链接：最高3.9万/平！5326套！惠州全年二手房成交价曝光！
今年1月20日，央行公布了最新一期的LPR利率（贷款市场报价利率），一年期为3.70%，对比上个月降了10BP；5年期以上为4.60%，对比上个月降了5BP。这是连续20个月按兵不动后，5年期LPR首次出现下调。
据房叔了解，目前惠州多家银行房贷利率全面重回“5字头”，首套最低可做到5.2%，二套最低降至5.35%，具体如下：
再来看土地市场，据房叔不完全统计，2021年惠州商住地成功出让仅62宗，揽金约211亿元，成交总面积约171万平。对比2020年（卖地153宗、出让总金额456亿元、成交总面积538万平），2021年卖地少了91宗，出让总面积少了367万平，出让总金额足足减少了245亿元。| 年份 | 2020年
| 2021年
|
商住地成功出让
| 153宗
| 62宗
|
出让总金额
| 456亿元
| 211亿元
|
出让总面积
| 538万平
| 171万平
|
在62宗商住地块中，土拍热门区域以惠城、博罗、仲恺为主，包括博罗16宗、惠城13宗、仲恺12宗、惠阳9宗、大亚湾5宗、龙门4宗、惠东3宗。成交总金额方面，惠城区以揽金约84.8亿元高居榜首，甩了其他板块好几条街，其次是博罗县43.7亿元。
2021年惠州商住地成功出让总面积约171.4万平，其中仲恺区最终出让47.2万平位列榜首，紧随其后的是惠城区46.1万平，两大板块力压其他各区县。
至于楼面价方面，在惠州商住地楼面价TOP10榜上，2021年有5宗为新上榜选手。宅地想要入围地价榜单必须7字头起步，竞争尤为激烈。
而需大家留意的是，受到“惠八条”影响，从8月至今，惠州拍出的所有商住地均未入围楼面价TOP10，也意味着，目前全市楼面价TOP10或将保持很长时间。不难发现，“惠八条”新政出台后，的确保证了住宅土拍市场平稳有序，“限地价”、“限房价”、“竞配建”、“竞人才房”、“触顶摇号”等已是常规操作，避免出现地块地价过高的现象。
2021年土拍总结：收金211亿元！卖地62宗！2021年，惠州土拍报告独家发布！
惠州方面，虽然“惠八条”新政加码，但惠州依旧是大湾区购房门槛较低的城市。
根据新政，限购唯一的变化是，惠湾板块（惠阳区、大亚湾区）暂停区域内拥有一套及以上住房的外地客户出售新建商品住房，但在其他区域不限购。
最后，再来看看今年惠州的重点建设项目：共安排重点建设项目193项，总投资6060.5亿元，年度投资计划1002.3亿元。
其中，基础设施工程总投资约3120.2亿元（占比最高）、产业工程总投资约2794亿元、民生保障工程总投资约146.2亿元。
此外，今年将安排开展前期工作的重点预备项目130项，估算总投资4334.2亿元。
值得大家关注的是，涉及交通板块方面，根据计划披露，预计今年新开工的有广汕铁路惠东站站场配套工程、惠肇高速惠城区连接线工程 (含规划金鸡大桥及引桥)、金山湖片区一、二号桥建设工程、惠州市南山快速路工程（一期）等。
医疗配套方面，预计今年新开工的有广东省惠州市中心人民医院创建省级区域医疗中心建设项目（金山院区一期）、惠州市中医医院二期、惠州健康城一期、惠阳区第二人民医院新建项目 （一期） 。
产业方面，中国移动粤港澳大湾区（惠州）数据中心、万国数据粤港澳大湾区数据中心基地项目、粤港澳大湾区（惠州）冷链物流枢纽基地项目、惠州美康生物产业硅谷（一期）项目等都将在今年开工建设。
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